Sở hữu một mảnh đất lô phố là một khối tài sản lớn, nhưng làm sao để biến diện tích đó thành một mô hình kinh doanh lại là một nghệ thuật. Dưới đây là những kinh nghiệm xương máu từ các Kiến trúc sư Minh Phúc Home giúp bạn tối ưu hóa từng centimet vuông diện tích:

– Xác định rõ tài chính của bản thân: Nhiều gia đình bị kiệt quệ tài chính khi xây nhà vì không có kế hoạch dòng tiền. Lời khuyên của chuyên gia là hãy áp dụng tỷ lệ vàng: 
70% cho thi công phần thô và hoàn thiện cơ bản (móng, tường, mái, điện nước âm, sơn bả, gạch ốp lát). 
20% cho trang thiết bị và nội thất rời (giường, tủ, sofa, thiết bị vệ sinh, đèn chiếu sáng). 
10% quỹ dự phòng rủi ro: Tuyệt đối không được đụng vào quỹ này trừ khi vật tư tăng giá đột biến hoặc phát sinh do thay đổi nền đất thi công thực tế. Có quỹ này, bạn sẽ kê cao gối ngủ không lo cảnh vay mượn nóng.

– Xác định đúng “Concept” và Tệp khách hàng mục tiêu của khách sạn: Thiết kế khách sạn không thể “tham lam” phục vụ tất cả mọi người. Tại thị trường Móng Cái, bạn cần xác định rõ: Khách sạn phục vụ thương gia qua cửa khẩu (cần không gian hiện đại, yên tĩnh, có phòng họp nhỏ) hay phục vụ khách du lịch (cần ban công view biển, không gian mở, phong cách nghỉ dưỡng)? Kiến trúc mặt tiền và nội thất phải nhất quán 100% với tệp khách hàng này.

– Áp dụng tỷ lệ vàng 60/40 trong phân bổ không gian: Tuyệt đối không biến khách sạn thành chuỗi phòng trọ cao cấp bằng cách nhồi nhét toàn bộ diện tích cho phòng ngủ. Tỷ lệ chuẩn là: 60% diện tích dành cho phòng lưu trú, 40% diện tích bắt buộc phải dành cho: Sảnh Lobby, hành lang (rộng tối thiểu 1.8m – 2m), lối thoát hiểm, phòng nội bộ và các tiện ích (Cafe, Nhà hàng). Sự rộng rãi của không gian chung chính là thước đo đẳng cấp của khách sạn.

– Đầu tư vách ngăn cách âm và hệ thống MEP (Điện – Nước) chuẩn quốc tế: Khách hàng có thể quên một bức tranh đẹp trên tường, nhưng sẽ nhớ mãi một đêm mất ngủ vì tiếng ồn từ phòng bên cạnh hay vòi hoa sen chảy nhỏ giọt.

• Vách ngăn giữa các phòng phải dùng vật liệu cách âm chuyên dụng (như gạch AAC hoặc vách thạch cao nhồi bông khoáng).
• Hệ thống máy bơm tăng áp, cấp thoát nước và điều hòa không khí phải được kỹ sư tính toán dư tải trọng vào giờ cao điểm, đảm bảo mọi trải nghiệm của khách hàng luôn hoàn hảo nhất.

– Giao thông “Một chiều” cho bộ phận vận hành: Thiết kế khéo léo để nhân viên dọn phòng (Housekeeping), nhân viên bếp có lối đi, thang máy chở hàng và cầu thang bộ độc lập. Họ có thể dọn dẹp, vận chuyển đồ đạc, thu gom rác mà khách lưu trú gần như không nhìn thấy. Đây là tiêu chuẩn bắt buộc của các khách sạn từ 3 sao trở lên.

– Lựa chọn đơn vị thiết kế chuyên nghiệp: So với tổng giá trị công trình, thì việc trích ra một khoản vài chục triệu để thuê thiết kế nhà cấp 4 không phải là quá cao. Việc thiết kế nhà sẽ giúp bạn có một định hướng thi công rõ ràng, đảm bảo đúng kết cấu, thẩm mĩ, công năng sử dụng của ngôi nhà. Tốt nhất để tối ưu nhiều thứ bạn nên chọn những đơn vị thiết kế nhà uy tín, chuyên nghiệp. Điều này giúp cho bạn hạn chế tối đa thời gian, tiết kiệm vô vàn chi phí cũng như bóc tách thi công khớp với bản vẽ trước đó. Bước này bạn sẽ không phải lo hoàn thiện hồ sơ pháp lý vì đã có bên đơn vị thiết kế làm cho bạn.. Bước này bạn sẽ không phải lo Hoàn thiện hồ sơ pháp lý vì đã có bên đơn vị thiết kế làm cho bạn.